Рост спроса на аренду городского жилья одновременно с повышением арендных ставок привел к тому, что жители столицы и ее гости все чаще арендуют жилье вскладчину. Более того, в поисках красивой жизни московские студенты пытаются разделить с соседями расходы на оплату аренды дорогого жилья в центре Москвы. Эксперты рынка предупреждают, что владельцы таких квартир отрицательно относятся к превращению своего инвестиционного инструмента в общежитие.
Если летом прошлого, 2010 года, по данным АН DOKI , основной посткризисной тенденцией на рынке аренды жилья стал отказ около трети молодых москвичей от аренды и возвращение в отчий дом, то сейчас другим характерным трендом как кризисного, так и восстанавливающегося рынка аренды становится flat-sharing (или flatmates), т.е. аренда квартиры в складчину. Это весьма распространенный среди европейских студентов и выпускников способ снизить расходы на аренду. Сегодня многие молодые люди, пытающиеся начать самостоятельную взрослую жизнь отдельно от родителей или приехавшие покорять столицу, тратят на аренду половину своего дохода, поэтому, по мнению экспертов DOKI , направление совместной аренды будет развиваться.
Друзья-соседи Пожалуй, самыми известными соседями были Шерлок Холмс и Доктор Ватсон (Ватсон пишет, что вынужден был жить на 11 шиллингов 6 пенсов в день, т.е. был очень ограничен в средствах), но современному поколению арендаторов, вероятно, более известен другой пример— сериал «Друзья» об обитателях двух квартир на Манхэттене. В свое время вместе жили композиторы Мусоргский и Римский-Корсаков.
з спального района в центр
Более того, как сообщают в DOKI , молодые москвичи сегодня все чаще стали задумываться о найме в складчину двух-, трех- или четырехкомнатной квартиры в центре вместо плохой «однушки» в спальном районе: зачем платить 25 тыс. за плохую «однушку» в спальном районе, если за 15–20 тыс. ты можешь поселиться в центре?
Компания приводит примеры реальных предложений для совместной аренды: двухкомнатная квартира на Цветном бульваре— 42 тыс. рублей; двухкомнатная квартира на Малой Бронной с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой— 45 тыс. рублей; трехкомнатная квартира на Белорусской— 50 тыс. рублей. Поиск единомышленников, а не просто соседей становится все более характерным для столичного рынка аренды. Так, в центре Москвы на месте бывшей коммуналки возник Эколофт , объединивший под своей крышей нескольких молодых людей, сортирующих отходы и на собственном примере доказывающих, что можно быть экологически ответственным даже в таком неприспособленном для этого городе, как Москва. Эколофтеры сняли в складчину пятикомнатную квартиру за 45 тыс. рублей.
Примеры объявлений В своем сообщении эксперты DOKI приводят еще ряд объявлений по поиску близкого по духу соседа (сохранены стиль, пунктуация и орфография источника): «Строго ОДНУ девушку или женщину без животных— ВЕГЕТАРИАНКУ-человек который питается растительной пишей». «Квартира сдается на длительный срок. Среднее состояние. Мебель наборная.Квартира большая, лоджия 6 кв.м.Сдается провославной семье на длительный срок. Рядом станция, рынок. магазины, поликлинники. Дом стоит около лесного массива и пруда».
Секрет успеха совместной аренды генеральный директор агентства недвижимости DOKI Леонид Меньшиков советует искать у классика: «В „Этюде в багровых тонах» Артур Конан Дойл излагает в сжатом виде те вопросы, которые совместным арендаторам предстоит задать друг другу: не будет ли мешать запах табака, игра на скрипке, собака. „Пока мы еще не поселились вместе, хорошо бы узнать друг о друге самое худшее»»,— цитирует эксперт классика. Таким образом, подыскивая себе соседа, в объявлении стоит указать отношение к курению, наличию домашних животных, возможно, график работы, в более приватном разговоре надо быть готовым к ответу на вопрос о том, есть ли у вас личная жизнь.
«Аренда вскладчину— давно существующее явление на рынке. Те, кто снимает квартиру совместно с кем-то, обычно не может позволить себе отдельное жилье, то есть это студенты, одинокие молодые люди, приезжие, работающие в Москве. Особой популярностью пользуются 2-х, 3-х, 4-комнатные квартиры эконом-класса, расположенные в ЦАО недалеко от метро. С практической точки зрения это очень удобно: за 15–20 тысяч рублей наниматель может жить в самом сердце города, в пешей доступности от работы или учебы. В этом бюджете аналогичное по качеству жилье можно найти разве что в отдаленных спальных районах»,— считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
По его словам, собственники, конечно, предпочитают одиноких или семейных арендаторов, а не компанию студентов. С другой стороны, владельцы квартир смотрят на личность тех, кто хочет снять их квартиру. Если это спокойные, приличные люди, то хозяева обычно не против. Кроме того, для собственников многокомнатных квартир эконом-класса, без ремонта или находящихся в ветхом доме, зачастую это единственный вариант сдать жилье и получать от него хоть какой-то доход.
Как советовал еще Артур Конан Дойл, пока будущие соседи еще не поселились вместе, им хорошо бы узнать друг о друге самое худшее Источник You Tube
аладить личную жизнь
Впрочем, многих на совместную аренду толкает отнюдь не величина арендных ставок, а попытка уйти от одиночества. Например, аналитики DOKI встретили в сети вот такое объявление: «Предложение для одного мужчины— строителя. Проживание в данной квартире бесплатно в счет выполненного ремонта. Спешим сообщить, что мужчина должен пройти сеанс у ясновидящей. Это двушка в которой проживает СП. Вся мебель и вся бытовая присутствует. На очень длительный срок. Моя комиссия 15000 рублей. ВСЕХ». Как сообщил представитель хозяев по телефону, арендодатели (пожилая семейная пара) намерены сделать арендатора членом семьи, а для начала просят прислать фотографию, которую покажут гадалке. А газета The New York Times в 2007 году опубликовала материал о четырех сенаторах, живущих совместно в Вашингтоне.
Редакция GZT .RU изучила несколько популярных порталов, где москвичи ищут соседей для найма жилья (среди них— Delim.ru , LiveJournal , Соседи.Живем , Rentmate.ru и др.) и также обнаружила, что москвичи и гости столицы заинтересованы не только в экономии расходов на аренду жилья. Так, один из жителей Сибири, видимо, желает сэкономить не только на арендных расходах: «Познакомлюсь с милой красивой девочкой для совместного проживания в гражданском браке на вашей территории. Плачу до 9000 руб. Буду верным семьянином, добрым и ласковым любовником. Так что девчата сюда пишем парню-сибиряку. Предложения все рассмотрю и обязательно отвечу ))»,— пишет автор.
Герои сериала «»Друзья» — обитатели двух съемных квартир на Манхэттене Источник https://telestrekoza.com
тать «золотой молодежью» по дешевке
По словам эксперта EliteCenter Ольги Строевой, такой тренд, как совместная аренда жилья, на рынке действительно есть. «Преимущественно спрос здесь сосредоточен в секторе эконом жилья среди молодежи, желающей жить ближе к центру— месту работы, тусовок, красивой жизни. Обычно они снимают двушки или трешки и проживают там вдвоем или троем. К примеру, две моих знакомых уже несколько лет совместно арендуют двухкомнатную квартиру на Комсомольском проспекте, 8— отсюда рукой подать до Парка Культуры, Фрунзенской набережной, где можно отлично погулять. А за 50 рублей вечером можно без проблем добраться до самого известного и шикарного ночного клуба столицы— Soho Rooms. Двухкомнатная квартира обходится им в 35 тыс. рублей в месяц»,— рассказывает эксперт.
Примеры экономии «Другая моя знакомая с коллегой по работе снимает трехкомнатную квартиру за 40 тыс. рублей в тихом переулке Цветного бульвара, по соседству с элитными домами и широко разрекламированным новостроем компании „Капитал Групп». Еще один мой знакомый— весьма представительный и обеспеченный бизнесмен еще лет пять назад снял большую трехкомнатную квартиру на Менделеевской у какой-то старушки, сделал там шикарный ремонт и живет до сих пор, выплачивая по 30 тыс. рублей в месяц хозяйке! Но такие „экономные» предложение— редкость для престижных и дорогих районов проживания— таких как Хамовники , Цветной б-р. или Менделеевская. Это просто удача, если кому-то еще 3–5 лет назад удалось найти пожилого арендодателя или проживающего большую часть года за границей собственника, которые не очень разбираются в ценах и не задумываются о них до сих пор»,— считает Ольга Строева из EliteCenter.
По словам собеседницы GZT .RU , совместная аренда набирает обороты не только в эконом-классе, но и в сегменте бизнес-класса. Как правило, это молодые люди, только начинающие свою карьеру в хороших компаниях и стремящиеся жить в соответствующем их будущему высокому статусу жилье. «Но бывают и случаи, когда к риэлторам обращаются две девушки, обычно модели, ведущие светский образ жизни и прилично зарабатывающие в мире моды, но еще не нашедшие постоянных спонсоров. В обоих случаях интерес этих групп сосредоточен на жилье стоимость от 70 до 120 тыс. руб. Которое обычно представляет собой трехкомнатные квартиры с большой гостиной, объединенной с кухней, с дизайном в стиле хай-тек или модерн, в современных евродомах в районах Красной Пресни, Тверской, Арбата и Кутузовского пр-та.
Собственники дорогого жилья вполне резонно опасаются, что заселение в их квартиру сразу нескольких арендаторов превратит дом в общежити Источник http://mosstroymaster.ru
бщежитие из квартиры
Как рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, большинство собственников жилья, особенно если оно не относится к категории однозначно дешевых, крайне неохотно идут на вариант аренды с подселением, так как в этом случае квартира превращается в общежитие. «У данной категории собственников другое, более трепетное, отношение к жилью, поэтому арендаторы обычно стараются представиться хозяевам как брат с сестрой или сестры или гражданские супруги. Поэтому гораздо чаще встречаются случаи, когда будущие соседи договариваются не с хозяином, а уже с основным арендатором, сдающим комнаты в субаренду»,— говорит Мария Жукова.
Она предупреждает, что будущим арендаторам стоит обговаривать с хозяином квартиры возможность совместного проживания или подселения соседей. Иначе, если скрываемая правда вылезет на поверхность, сделка по аренде (если она заключалась официально) может закончиться расторжением договора по причине нарушения его существенных условий.
«Учитывая, что арендаторов будет несколько, владельцу недвижимости все же лучше заключить договор найма. В нем обязательно необходимо прописать, кто будет проживать в квартире, и в каких долях они будут ее оплачивать. Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, принесет имущественный ущерб или не выполнит своих обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества и т.д.)»,— уточняет Георгий Дзагуров.
Ставки аренды выросли По данным «Миэль-Аренда», спрос на квартиры в аренду в январе 2011 года вырос по сравнению с декабрем 2010 года на 28%. Предложение квартир в январе продолжило снижаться и по сравнению с декабрем в среднем упало на 13%, а в ценовом сегменте до $1000— на 20%. Максимальным спросом в январе 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 (39% и 36% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до $750, пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от $6000 (0,14%). Максимальное предложение квартир в январе по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне $1000–3000 (47%), на втором месте предложение квартир стоимостью до $750 и от $750 до $1000 и (26 % и 23 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось всего 0,6% от общего предложения. Максимальным спросом в январе пользовались 1-комнатные квартиры (63% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные— 7%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры— менее 1%. Максимальное предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44%), на втором месте 2-комнатные квартиры— 40,5%, 3-комнатных квартир предлагалось всего 13% и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры— около 2,5%. К началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20–94 тыс. рублей, на двухкомнатные— 25–275 тыс. рублей, на трехкомнатные— 35–460 тыс. рублей, на четырехкомнатные— 45–700 тыс. рублей.